Korkojen ennustaminen tulevaisuuteen voi olla hyvin vaikeaa ja epävarmaa, koska monet tekijät voivat vaikuttaa korkojen kehitykseen. Korkotasoja vaikuttavat muun muassa talouden tila, inflaatio, keskuspankkien politiikat ja maailmanlaajuiset tapahtumat.
Asuntokaupan odotetaan vilkastuvan nopeastikin, kun markkinat alkavat tottua uuteen normaaliin tai kun korot alkavat laskea. Poikkeuksellisen kovalle alavireiselle asuntokaupalle ja korkojen nousulle ennustetaan tällä hetkellä parannusta. Euroopan keskuspankki ei enää anna viitteitä uusista nostoista korkoihin, kuten se teki vielä tovi sitten.
- Tällä viikolla 12 kuukauden euribor oli 4,05 prosenttia, mikä on jopa noin kymmenisen korkopistettä vähemmän kuin vielä kuukausi sitten. Heinäkuun alussa se kävi nimittäin jopa 4,19 prosentin tietämillä.
- 3 kuukauden euribor oli sen sijaan tällä viikolla 3,76 prosenttia. Kuuden kuukauden euribor taas 3,93 prosenttia.
Koroissa laskukäänteen arvellaan ajoittuvan vuodenvaihteen jälkeiseen aikaan ja alkuvuoteen 2024. Tämä arvio perustuu käytännössä siihen, miltä euribor-futuurit näyttävät. Joulukuussa taso voisi olla samoilla paikkeilla kuin missä ollaan tällä hetkellä.
Todella nopeaa laskua korkoihin ei kuitenkaan kannata odotella. Tämän hetkisen markkinaennusteen mukaan 12 kuukauden euribor olisi vuoden 2024 puolivälissä vähän yli 3,5 prosentissa ja vuonna 2025 noin kolmessa prosentissa.’
Korkojen nostaminen vaikuttaa tyypillisesti talouteen hyvin pitkällä viiveellä. Siksi EKP:n on oltava varovainen korkojen laskussa. Sen arvellaan pitävän korot korkealla siihen asti, että inflaatio on varmasti laskenut pysyvästi. Nollakorkoihin ei joka tapauksessa varmasti palata.
Vaikutukset asuntokauppaan hitaita
Tällä hetkellä asuntokauppa käy edelleen hyvin verkkaisesti. Tilastokeskuksen mukaan kiinteistövälittäjät myivät huhti-kesäkuun aikana osakeasuntoja 32 % vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Vanhoissa osakeasunnoissa hinnat ovat laskeneet jopa 7 % edellisvuodesta. Helsingin alueella hinnoissa on ollut nähtävissä valtakunnallisesti suurin lasku. Myös Oulussa, Turussa, Tampereella, Espoossa ja Vantaalla laskua on ollut paljon.
Toisaalta kesäkuussa 2023 vanhojen asuntojen hinnoissa oli silti havaittavissa pientä nousua edelliskuukauteen verrattuna.
Hintojen ei ennusteta enää laskevan
Tällä hetkellä näyttää siltä, että hinnat eivät enää asunnoissa juurikaan laske, ja kesää kohti tultaessa niissä on pikemminkin nähty varovaista nousua. Nykytilanteessa ollaan päästy hintojen suhteen tasolle, joka edeltää korona-aikaa.
Lue myös:
